Ubosi Eleh & Co.的一份报告称，该国的经济状况在2024年对房地产行业产生了不利影响。
这份题为“尼日利亚房地产报告2024”的报告指出，“尽管拉各斯是尼日利亚的经济神经中心，但目前的国家经济状况对写字楼房地产产生了不利影响。
“许多企业和公司已经完全倒闭，而其他一些企业和公司则勉强维持下去，并减少了员工人数和办公空间。维多利亚岛曾经是拉各斯的主要商业区，对它的实地访问给了我们清晰的印象。商业办公空间的使用率之所以缓慢，主要是因为经济不景气。”
根据该报告，在2019冠状病毒病大流行之后，许多公司采用了在家工作模式，事实证明这是一种具有成本效益的解决方案。拉梅>
“在2019冠状病毒病大流行和在家工作的引入之后，许多公司都坚持了这种做法，评估了其成本效益，并使用该模式来减少空间需求，实际上是长期运营成本。
“拉各斯大陆大部分地区的商业房地产在2023年表现相当不错，比前一年2022年的租金价值增长了25%至30%。Ikeja GRA的增幅甚至更高，达到30- 35%。
“2023年的商业空间，在Ikeja CBD Alausa每平方米6万奈拉，Ikeja GRA每平方米8万奈拉，计算机村每平方米4万奈拉，Ikorodu每平方米3万奈拉，Ikorodu高速公路每平方米4万至6万奈拉，等等。”
它指出，Ikoyi的土地价值从每平方米60万奈拉飙升至每平方米90万奈拉，表明增长了50%。
它继续说，“在香蕉岛，它从每平方米130万奈拉增加到每平方米150万奈拉，增长了15.38%。Parkview的一套4独立式住宅的价格从2022年的约300万奈拉增加到2023年的约500万奈拉，增长了60%。”
“Surulere没有典型的开放式办公空间，而是公寓中的固定空间，到2023年平均每年吸引1.60米至1.80米的空间。大多数甲级写字楼位于拉各斯岛，特别是维多利亚岛，Ikoyl和Lekki阶段。他们做得很好，因为他们为企业提供了良好的环境。
他们经常被完全或几乎被占用。拉各斯的七座这样的着名建筑是维多利亚购物中心广场2号，市民中心大厦，Eko大厦1号，码头点都在维多利亚岛和Ikoyi的Rising Sun，在研究期间记录了100%的最佳入住率，而位于Ikoyi的Heritage Place和Temple Tower分别记录了94%和93%。
报告披露，在拉各斯岛，2022年至2023年期间，办公室出租价格的租金价值略有增长。
“虽然莱基海军部路/路的办公空间在2022年以每平方米6万至8万奈拉的价格出租，但在2023年增加到每平方米8万至10万奈拉。然而，在2022年至2023年期间，它在Lekki的其他地区停滞不前，每平方米的增长率为50,000- 60,000奈拉。
“在Ikoyi, Awolowo路的租金价格较低，但在旧Ikoyi的租金价格较高，从2022年的每平方米20万至40万奈拉上涨到2023年的每平方米40万至70万奈拉，”它表示。
根据Ubosi Eleh & Co.的报告，维多利亚岛的租金在2022年为每平方米8万至10万奈拉，到2023年升至每平方米20万至40万奈拉。
它补充说，在这两个时期，香蕉岛的租金价值保持不变，每平方米的租金为50万至70万奈拉。
“A级写字楼将在2024年继续表现良好，因为它们在这类房地产类型中创造了利基市场。他们控制着现成的需求，也受其精英位置的影响。除此之外，我们不认为拉各斯的商业房地产价值会在2024年发生显着变化，无论是土地还是租金。天文数字般的建设成本也将确保供应曲线基本保持不变。”
约瑟芬Ogundeji
Josephine是The PUNCH的记者，在建筑行业和个人金融生态系统方面拥有超过两年的经验
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